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내집마련 디딤돌 대출

 

 

 

 

대출대상

세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택자로 대출신청인과 배우자의 합산 총연소득 연간 6천만원(생애최초인 경우 7천만원)이하이며 다음 한가지에 해당하는자.

  • 대출신청일 현재 부양가족이 있는 민법상 성년인 세대주
    (단독세대주를 포함하되 만 30세미만 단독세대주는 대출제외)
  • 세대주의 세대원인 배우자
  • 대출신청일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 예정된 자
  • 만30세미만의 단독세대주 중 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대주
  • 만30세 미만 미혼인 자녀가 세대주이면서 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우 대출신청일 현재 주민등록표상 부양기간 (합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에만 대출가능
  • 유한책임대출은 부부합산 연소득 3천만원 이하인 자를 대상으로 취급한다.
    ※ 유한책임대출 : 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출(허위나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 경우 제외)로 채무불이행시 담보물 외에 추가상환요구가 불가능한 대출을 말한다.

대상주택

  • 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하의 준공된 주택
  • 대출신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하의 주택

대출금리

(2017.01.16 현재, 연이율)


우대금리 (①,②는 중복적용 불가)
※ 국토교통부 고시에 따라 변경될 수 있습니다.

    1. ① 다자녀가구 0.5% 우대금리적용
    2. ② 생애최초주택구입, 다문화, 장애인가구, 신혼(결혼예정자 포함) 0.2% 우대금리적용 (택1)
    3. ③ 주택청약(종합)저축 가입자 0.1%(가입기간이 1년 이상이고 12회차 이상 납입), 0.2%(가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입)- 민영주택 청약별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%(0.2%)
      ※ 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.8%미만인 경우에는 1.8%를 적용
  • 연체이자율은 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용한다.
    • 3개월 이내: 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 4%적용
    • 3개월 이내: 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 5%적용
  • 기한의이익 상실 후 총 대출 잔액에 대해 기한이익 상실일로부터
    • 3개월 이내는 이자율 + 연 4%
    • 3개월 초과는 이자율 + 연 5%적용
  • 연 10% 초과하는 경우에는 연 10%를 적용

대출한도유효 담보가액 범위내에서 최고 2억원 이내(10만원 단위로 취급)대출기간10년, 15년, 20년, 30년이며 거치기간은 비거치 또는 1년대출신청시기소유권이전등기 전에 신청
다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월이내 신청담보1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하며 110% 설정상환방식원(리)금균등분할상환대출조건대출취급 시 차주는 대출 실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주중도상환
해약금

중도상환수수료는 중도상환대출금액×중도상환수수료율(1.2%)×(중도상환약정잔여일수÷중도상환약정기간)으로 하며, 최초대출일로부터 3년까지 적용합니다.

아래의 경우에는 중도상환수수료 면제합니다.

  • 담보주택의 공용수용, 채무자의 사망, 천재지변으로 인한 중도상환의 경우
  • 연체, 경매 등으로 기한의이익을 상실시킨 경우

대출관련비용

인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.

 


매매(분양)계약서-주민등록등본(1개월이내 발급분)
필요서류

  • 건물,토지 등기부등본(1개월이내 발급분)
  • 등기권리증 및 인감증명서 2통, 인감도장, 신분증
  • 소득확인자료
    • 근로자 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서
    • 서민(자영업자 포함) : 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용)

신청절차

  1. 1. 대출상담 및 대출가능 금액 산정
    • 대출대상자, 대상주택, 대출조건 등 적격여부 상담
    • 상품별 기준에 의한 대출가능금액 산정
  2. 2. 대출신청 및 서류제출
    • 매매계약서, 건물(토지)등기부등본, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등본 등 관련서류 제출
  3. 3. 무주택 및 소득확인
    • 국토교통부, 국세청에 의뢰(은행)
  4. 4. 대출심사
    • 신용조사 및 담보주택에 대한 실태조사(은행)
    • 대출 가·부 통보(은행)
  5. 5. 대출약정 및 담보제공
    • 대출금액, 대출기간 및 대출이율 등 대출조건 약정
    • 담보주택에 대한 근저당권 설정
  6. 6. 대출실행
    • 은행에서 대출을 실행하여 입금
      ※ 한국주택금융공사로 직접 신청시에는 1~5번까지는 한국주택금융공사에서 이뤄진 다음 대출실행만 해당 은행에서 가능합니다.

유의사항

  • 손님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.
  • 대출원리금 납입이 지연되거나 대출만기 도래시 대출금액을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익(압류, 경매 등)이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
  • 원금 및 이자납입일은 손님 요청시 1회에 한해 변경 가능합니다.

 

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